摘要：湾区豪宅市场，正在强劲复苏。中指院数据显示，今年1-8月，深圳、广州和珠海三大湾区主力，1000万及以上的豪宅成交明显上扬。珠海的富豪，更是跑步进场。前年同期，珠海千万豪宅成交不过75套，今年就井喷式涨至291套，即便同比去年，涨幅也达到1...
湾区豪宅市场，正在强劲复苏。
中指院数据显示，今年1-8月，深圳、广州和珠海三大湾区主力，1000万及以上的豪宅成交明显上扬。
珠海的富豪，更是跑步进场。前年同期，珠海千万豪宅成交不过75套，今年就井喷式涨至291套，即便同比去年，涨幅也达到119%，势头相当迅猛。
| 数据来源：中指院
注意了，今年受疫情影响，楼市冰封了两个月，豪宅成交还表现耀眼，足见高净值人群重仓的决心。
01
塔尖物业，凭什么逆风而上？
其实，高净值人群往往拥有宽广的格局和视野，他们这时候出手，主要基于三个财富逻辑。
其一，资金之水弥漫，楼市苏醒在即，作为对财富最敏感的一群人，塔尖人士加速进场。
｜图源视觉中国，已授权
其二，越是经济波动期，优质房产的底盘越稳。
这一点在房地产史上，已得到强有力的证明。无论是金融危机，还是通货膨胀，房价始终傲立潮头，一路上扬。
其三，相对于普通资产，优质区域的房产领涨优势明显。
放眼珠海，最具潜力的是横琴，房价跑得最快的也是横琴，从均价8000元涨至47000元，涨幅达到488%，横琴用时不过10年，速度堪比坐上火箭。
| 图源视觉中国，已授权
所以，不难理解，今年率先走出一波行情的，反而是高总价的豪宅。
02
风起横琴，三大利好改变格局
越是特殊年份，买房越讲究策略。
放眼湾区，最具想象力的增长极，无疑是三大自贸区，其中横琴又因为与港澳的亲密关系，备受瞩目。
关键是，相对于前海超20万/平的房价天花板，横琴成长空间依然可期。
｜横琴，大城繁华显现（图源细鹏）
最近一个多月，横琴更是王者气场全开，接连迎来多个重磅利好，区域蝶变在即。
其一，8月18日，珠机城轨一期开通，战略意义重大。
一方面，珠机城轨接入澳门城市轨道体系，未来有望交通卡通用；另一方面，横琴历史上首次直接握手广州，横琴任督二脉被打开。
其二，同样也是在8月18日，横琴新口岸开通，一次通关用时最快5秒钟，24小时可通关。
这意味着，琴澳联系不再受时间和形式的限制，同城化发展迎来历史性的质变。
｜横琴新口岸（图源细鹏）
其三，继澳门单牌车可出入横琴后，香港大公报7月报告，港单牌车拟试点往返横琴。
不难看出，横琴的国家战略地位不断凸显，其不仅是珠海的横琴，更是全国的横琴。
站在这样的角度看，也就不难理解横琴的地位了。领导人极其看重横琴，曾4次到访；在湾区纲要中，横琴被提及22次，远超前海和南沙的14次。
拟投入3000亿元巨资建设的横琴，带着天然的使命而来，注定是凯旋的王者。
| 横琴规划图
事实上，横琴也已从蓝图走向现实，自贸区成立5年来，硕果累累。
截至8月25日，横琴注册澳资企业突破3000家，成为内地澳资企业最集中的区域。
2015-2019年，横琴GDP从126.8亿元增至401.24亿元，年均增长26.4%，固定资产投资、实际吸收外资、外贸进出口等数据，增长同样惊人。
除了琴澳合作，横琴的金融版图，亦值得畅想。
截至目前，累计注册港澳资金融类企业152家，推动澳门通、大丰银行设立合资证券公司等持牌金融总部，探索设立横琴跨境金融服务中心。
如此迅猛的成长速度，也只能发生在横琴。作为“一国两制”的践行者，这里聚焦全国的目光，吃尽政策红利。而这样的成长性和确定性，正是塔尖人士最看重的。
03
统统TOP级，横琴谁与争锋？
从房产价值看，世界级顶豪多占据绝版的自然资源。
难得的是，横琴除了无可比拟的海岛资源，还手握最顶尖的配套资源，足以傲视湾区。
不信的话，来看教育。云集了横琴一小、首都师范大学横琴伯牙小学、容闳学校和容闳高级中学、哈罗礼德学校、逸璟公馆小学、澳门大学横琴校区等13所学校。
| 部分学校位置仅供参考，具体以官方为准
这些学校有多厉害，房姐举两个例子。
横琴哈罗礼德学校，听说过了吧？源自有“首相摇篮”之称的哈罗公学，曾培养出丘吉尔等7位英国首相，还有3位诺贝尔奖获得者等名人。
据悉，横琴哈罗礼德学校将于明年3月开学，70%的课程采用英文教学，精英教学血统精良。
| 哈罗礼德学校效果图
横琴威雅公学，同样来历不凡，其母校被评为全英学术最优秀的公学名校，曾三次被《星期日泰晤士报》提名为年度最佳学校，久负盛名。
关键是，其不同于其他分校遍布的名校，横琴威雅公学是英国威雅公学在中国的开山之作，恪守严苛的教学准则。
此外，横琴容闳学校、伯牙小学等，也绝非等闲之辈。
医疗配套方面，横琴国际生命科学中心、珠海人民医院横琴分院已启用，在建的还有三甲公立综合医院横琴医院。
另外，哈佛麻省医院已与横琴签订合作框架，板块或迎来世界一流医院。
再看娱乐，汇集了滨海湿地公园、横琴国际网球中心、长隆海洋王国、长隆剧院、长隆海洋科学乐园、长隆国际海洋度假区等，形式之丰富和高端，不用担心生活单调。
以长隆乐园为例，这是中国最具代表的旅游名片，有多受欢迎？每年慕名而来的游客，就超千万。
｜横琴大桥（图源细鹏）
不难看出，横琴所有配套，均是顶配，剑指国际级标准，在湾区你很难再找得到这样的全能型选手。
试问这样的天子骄子，谁不向往？不过，入主横琴，机会相当稀缺，一如限量版的法拉利。
一方面，横琴可建设用地仅约33平方公里，住宅用地更是占比不到8%，可谓寸土尺金，天生稀贵。
最近7年，横琴出让的可销售宅地，只有区区4块，用地面积仅33万平。
另一方面，据不完全统计，横琴在售及待售的住宅只有6个，而且大多已为尾货状态。
今年上半年，横琴供求比低至0.3，供应量为全市板块的末端，一套房子超过3个人在抢。
| 数据来源：中指院
换句话说，抢占横琴，要跑步进场。
毕竟，横琴不只是珠海的横琴，还是全国的横琴，与你pk的不仅是珠海202万常住人口，还有全国14亿人。
别忘了，一水之隔的澳门房价已超10万，而香港达20万，横琴仍是难得的置业天堂。
04
国匠中冶，缔造横琴人居封面
纵观历史，任何一个伟大区域的诞生，都会催生享誉世界的地标，亦带来人人向往的塔尖豪宅。
上海陆家嘴有汤臣一品，深圳湾有深圳湾1号，广州珠江新城则有汇悦台，而在横琴，封面之作是中冶逸璟公馆。
不说虚的，直接看成绩单，项目8月吸金4.1亿元，其中顶复，即便毛坯单价去到7万+，仍追随者众，11套单位一天售罄，横扫顶豪市场。
| 项目效果图
关键是，无论是占位、资源，还是产品，中冶逸璟公馆均处处占优。
来一看一张区位图，作为横琴国际住区唯一项目，中冶逸璟公馆基本将横琴顶级的教育、医疗等配套资源一网打尽。
值得一提的是，项目还配建了小学，在家门口就能享受优质教育，孩子每天都能多睡半小时。
难得的是，在显赫的CBD地段，中冶逸璟公馆还占据大体量的自然资源。
项目既有触手可及的海景，周边还有小横琴山、东方高尔夫球场、石博园等多座山体/公园环绕，居住环境一流。
早晨，阳光透过茂密的丛山，轻轻地将你唤醒，白天，去高尔夫球场吧，和朋友来一场优雅的对话，傍晚，在烂漫的花海长廊，手机随手一拍，就是海边最美夕阳照。
如此神仙生活，真是太让人向往了。
中冶逸璟公馆直接改写了CBD里的豪宅生活，原来繁华与诗意，也可以一键切换。
| 十里花海长廊，山海景色，美轮美奂
既然地段不凡，产品自是精心雕琢，为此，国匠中冶拿出了12分诚意。
首先是堪比墅区的居住体验，容积率低至1.35，人均绿化面积约123平，楼栋高度在7-25层之间。
这意味着，每一户业主，一年四季，都不缺阳光，而且，抬头可见湛蓝的星空，低头就是满园花色。
在CBD还能拥有这样的居住体验，太难得了。知道广州珠江新城CBD的容积率多高吗？高层建筑的容积率多在10以上，而旁边的澳门呢，也多是40-50层的高密社区。
| 项目效果图
其次是优秀的户型，项目采用纯板式设计，采光一流，通风一流。
很多人没有想到，建面约125平四房两厅两卫，赠送面积竟有约26.5平。
这个多出来的主卧大套间，还单独分布在二楼，给生活多一分私密。
惊喜的还有主卧的南向通栏大飘窗，墙面有多大，窗户就有多大。
于此，一束鲜花、一本书、一壶红茶，就能开启一个优雅的英式下午茶。
再看空间感，尺度奢阔，客厅开间达4.4米，南北双阳台设计，阳光和清风常来问候。
多出来一个卧室，还可以打造成书房，配上全落地玻璃窗，引景入室，真是美好极了。
每一个配套的引入，每一个细节的打磨，都是品质感的外化，只为了给高净值人群至高至纯的体验。
对于横琴的价值、对于中冶的品质，相信你已了然于心，剩下的就是拼手速的时候了。
如果你想马上了解中冶逸璟公馆，不妨识别以下小程序，项目基础信息一目了然，也可以在上面咨询置业顾问，获取一对一服务。
